Giriş Özeti (Özet Okuma):
Kendi evini, müstakil villasını veya ticari alanını inşa ettirmek isteyen mülk sahipleri için sürecin ilk ve en kritik bütçe adımı kaba inşaat aşamasıdır. Yapının taşıyıcı sistemini, deprem güvenliğini ve ömrünü belirleyen kaba inşaat; beton, demir, kalıp, hafriyat ve duvar örümü gibi temel kalemlerden oluşur. 100 metrekare oturum alanına veya toplam inşaat alanına sahip bir yapıda kaba inşaat maliyeti; arsanın eğimine, zemin yapısına, kat sayısına ve güncel malzeme (beton-demir) fiyatlarına göre değişkenlik göstermektedir. Yalçın Grup Mimarlık, Silivri ve çevresindeki projelerinizde mühendislik disiplininden ödün vermeden, en doğru zemin çözümleri ve şeffaf bütçe yönetimiyle kaba inşaat hizmeti sunmaktadır. Alibey Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı’ndaki ofisimiz güvencesiyle projenize özel net maliyet hesabı çıkartmak ve keşif yaptırmak için bize +90 538 082 85 92 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
1. Kaba İnşaat Nedir ve Neleri Kapsar?
İnşaat sektöründe “kaba inşaat”; bir yapının taşıyıcı sistemi olan betonarme karkasın kurulması, dış ve iç duvarlarının örülmesi, çatısının kapatılması ve temel izolasyonunun yapılması sürecidir. İnce işçilik (seramik, sıva, boya, mobilya vb.) başlamadan önceki tüm ağır inşaat işleri bu kapsama girer.
100 m² bir kaba inşaat projesinde standart olarak şu kalemler yer alır:
- Şantiye kurulumu, harita aplikasyon ve hafriyat kazı işleri,
- Temel altı grobeton dökümü ve bohçalama su yalıtımı,
- Radye temel, kolon, perde duvar ve kat tabliyelerinin (döşeme) demir donatı ve beton işleri,
- Dış ve iç bölme duvarların (tuğla, bims veya gazbeton) örülmesi,
- Çatı karkasının (ahşap veya çelik) kurulması, su/ısı yalıtımı ve çatı örtüsünün yapılması.
2. 100 m2 Kaba İnşaat Maliyetini Belirleyen 5 Temel Faktör
100 metrekarelik bir projenin maliyetini hesaplarken sadece “metrekare” bilgisi yeterli değildir. Maliyeti doğrudan yukarı veya aşağı çeken ana faktörler şunlardır:
A. Toplam İnşaat Alanı (Metrekare Hesabı)
100 m² ifadesi iki farklı şekilde karşılaşılan bir kavramdır:
- Tek Katlı 100 m² Yapı: Taban oturumu ve toplam alanı 100 m²’dir. Tek temel ve tek çatı maliyeti çıkar.
- İki Katlı (Dubleks) 100 m² Yapı: Taban oturumu 50 m², toplam alanı 100 m²’dir. Temel ve çatı alanı küçülür ancak kat tabliyesi ve kolon işçiliği eklenir.
B. Zemin Yapısı ve Temel Tipi
Silivri gibi zemin yapısı bölgeden bölgeye değişen lokasyonlarda zemin etüdü hayati önem taşır. Zayıf zeminlerde temeli sağlamlaştırmak için daha fazla demir donatı, kalın radye temel veya zemin iyileştirmesi gerekir. Bu durum kaba inşaat maliyetine doğrudan yansır.
C. Beton ve Demir Sınıfı Seçimi
Deprem yönetmeliklerine uyum için Yalçın Grup Mimarlık olarak kaba inşaat projelerimizde minimum C30 veya C35 sınıfı hazır beton ve TS 708 standartlarında B420C nervürlü demir kullanıyoruz. Malzeme piyasasındaki demir ve beton ton fiyatları bütçenin en büyük payını oluşturur.
D. Duvar ve Yalıtım Malzemesi
Duvarların bims blok, tuğla veya Ytong (gazbeton) ile örülmesi malzeme maliyetini etkiler. Ayrıca temel altında yapılan su yalıtımının (bohçalama) kalitesi, yapının ömrünü doğrudan belirleyen kritik bir harcamadır.
E. Çatı Yapısı ve Kaplama
Çatının ahşap karkas mı yoksa çelik konstrüksiyon mu olacağı, üzerinin kiremit, şıngıl veya sandviç panelle kapatılması kaba inşaat maliyet kalemleri arasında değişkenlik gösterir.
3. Yalçın Grup Mimarlık ile Kaba İnşaat Süreci Adım Adım
Silivri ve çevresinde yürüttüğümüz 100 m² kaba inşaat projelerinde izlediğimiz mühendislik takvimi şu şekildedir:
A. Ruhsat ve Şantiye Hazırlığı
Silivri Belediyesi’nden alınan onaylı mimari ve statik projeler doğrultusunda şantiye alanı güvenlik panelleriyle kapatılır. Harita mühendisleri binanın oturacağı aksları belirler.
B. Hafriyat ve Temel İzolasyonu
İş makineleriyle temel kazısı yapılır. Taban silindirle sıkıştırıldıktan sonra grobeton dökülür. Grobeton üzerine su sızdırmaz membranlarla temel bohçalaması (su yalıtımı) uygulanır.
C. Temel ve Kolon Demir/Beton İşçiliği
Statik projeye milimetrik uygunlukta nervürlü demir donatısı örülür. Yapı denetim ve mühendis onayının ardından hazır beton pompa yardımıyla dökülür ve hava boşluğu kalmaması için vibratörle sıkıştırılır.
D. Kat Tabliyeleri ve Kalıp Sökümü
Endüstriyel kalıp sistemleri ile kat kolonları ve tavan tabliye kalıpları çakılır. Beton döküldükten sonra prizini alması beklenir ve düzenli sulama (kürleme) yapılır.
E. Duvar Örümü ve Çatı Kapanışı
İskelet bittikten sonra dış ve iç bölme duvarlar örülür. Çatı karkası kurularak yalıtım örtüleri ve kaplaması tamamlanır. Şantiye kaba inşaat temizliği yapılarak ince işçiliğe hazır halde teslim edilir.
4. 100 m2 Kaba İnşaat Ortalama Bütçe Dağılım Tablosu
Standart bir 100 metrekare kaba inşaat projesinde bütçenin genel olarak hangi temel kalemlere, yüzde kaç oranında dağıldığını aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz:
| İnşaat Kalemi / Aşaması | Toplam Kaba Bütçedeki Payı (%) | Kapsadığı Malzeme ve Hizmetler |
| Hafriyat, Kazı & Zemin Hazırlığı | %6 – %8 | Ekskavatör, kepçe kiralama, nakliye, grobeton dökümü |
| İnşaat Demiri (Donatı & İşçilik) | %32 – %35 | B420C nervürlü demir, bağlama teli, demirci usta işçiliği |
| Hazır Beton (C30/C35 Sınıfı) | %26 – %30 | Hazır beton mikser/pompa hizmeti, laboratuvar testleri |
| Kalıp, Plywood & Duvar İşçiliği | %16 – %20 | Kalıp keresteleri, plywood, tuğla/bims/gazbeton, örüm işçiliği |
| Temel Yalıtımı (Bohçalama) | %5 – %7 | Membran örtüler, sürme yalıtım kimyasalları, koruma straforu |
| Çatı Kaba İnşaatı & Yalıtımı | %8 – %10 | Çatı karkası, osb, su yalıtım membranları, kiremit/panel kaplama |
Not: Güncel piyasa koşullarına göre beton ve demir ton fiyatları değişebileceğinden, projenize özel net bir metrekare maliyeti almak için lütfen bizimle iletişime geçin.
5. Neden Silivri’de Kaba İnşaat İçin Yalçın Grup Mimarlık?
- Statik Mühendislik Güvencesi: Kaba inşaat şakaya gelmez. Projelerimiz inşaat mühendislerimiz ve şantiye şeflerimiz denetiminde, deprem yönetmeliğine %100 uygun yürütülür.
- Doğru Pas Payı ve Beton Kalitesi: Beton dökümü esnasında demirlerin açıkta kalmaması (pas payı) ve betonun vibratörle tam sıkıştırılması gibi kritik detaylar titizlikle uygulanır.
- Şeffaf ve Sözleşmeli Maliyet: Anlaşılan demir ve beton metrajları sözleşmeye dökülür, inşaat ortasında sürpriz bütçe aşımlarıyla karşılaşmazsınız.
- Zamanında Teslim: Güçlü tedarik ağımız sayesinde malzeme bekleme sürelerini ortadan kaldırıyor, kaba inşaatınızı taahhüt edilen sürede teslim ediyoruz.
6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
100 m2 bir evin kaba inşaatı kaç günde tamamlanır?
Zemin koşullarına ve hava şartlarına bağlı olarak 100 metrekare müstakil bir yapının kaba inşaatı ortalama 45 ila 60 gün arasında tamamlanmaktadır.
Kaba inşaat malzemelerini kendim alabilir miyim?
Evet. Dilerseniz sadece “Kaba İnşaat İşçilik” hizmeti alabilir, malzemeleri kendiniz tedarik edebilirsiniz. Ancak Yalçın Grup Mimarlık’ın toptan malzeme tedarik avantajlarından yararlanarak “Malzemeli Kaba İnşaat” paketini seçmek genellikle daha ekonomik ve zahmetsiz olmaktadır.
Sadece kaba inşaatı yaptırıp ince işçiliği durdurabilir miyim?
Evet. Bütçe planlamanıza göre kaba inşaatı tamamlayıp çatısını kapattıktan sonra yapıyı korumaya alabilir, ince işçilik aşamasına daha sonra geçebilirsiniz.
Fiyat teklifi ve keşif için ne yapmalıyım?
Arsanızın tapu ve imar durumu bilgileriyle Alibey, Turgut Özal Blv. No: 13/5, Silivri adresindeki ofisimize gelebilir ya da +90 538 082 85 92 hattımızdan bizimle iletişime geçebilirsiniz. Ekibimiz arsanıza özel en şeffaf kaba inşaat maliyet tablosunu hazırlayacaktır.
Yapılarınızın Temelini Güvenle Atın
Geleceğinizi, ailenizi ve yatırımlarınızı koruyacak sağlam yapılar, doğru atılmış kaba inşaat temelleri üzerinde yükselir. Silivri’de modern mühendislik vizyonuyla hizmet veren Yalçın Grup Mimarlık, projelerinizi en sağlam şekilde hayata geçirmek için hazır.
- Firma Adı: Yalçın Grup Mimarlık
- Adres: Alibey Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı No: 13/5, 34570 Silivri / İstanbul
- Telefon: +90 538 082 85 92
Projenizi birlikte incelemek ve net kaba inşaat teklifi almak için bugün bizi arayın!