Silivri Kat Karşılığı İnşaat

SİLİVRİ KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

1. Kat Karşılığı İnşaat Nedir ve Nasıl İşler?

Kat karşılığı inşaat (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi); arsa sahibinin imarlı arsasını veya üzerinde eski binası bulunan mülkünü bir inşaat firmasına teslim etmesi, firmanın ise tüm inşaat maliyetlerini, resmi harçları ve projeyi üstlenerek bunun karşılığında arsa sahibine önceden anlaşılan oranda daire, dükkan veya villa (bağımsız bölüm) vermesi esasına dayanan hukuki ve teknik bir süreçtir.

Bu modelde arsa sahibi:

• İnşaat için hiçbir nakdi ödeme veya kredi yükümlülüğü altına girmez.
• Eski ve güvensiz binasını sıfır, modern ve depreme dayanıklı bir yapıya dönüştürür.
• Arsasının atıl durumdaki değerini, kira getirisi yüksek lüks gayrimenkullere dönüştürerek büyük bir finansal kazanç elde eder.

2. Silivri’de Kat Karşılığı İnşaat Yaptırırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Silivri, hem kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek eski yerleşim alanlarına hem de hızla gelişen yeni imar parsellerine sahip hareketli bir bölgedir. Ancak bölgedeki zemin yapısı, deprem gerçeği ve değişen imar kuralları nedeniyle kat karşılığı projelerde şu unsurlar hayati önem taşır:

• Güncel İmar Durumu ve Emsal Hesapları: Silivri Belediyesi’nin her mahalle ve cadde için belirlediği imar planları (TAKS/KAKS oranları) farklıdır. Projenin kaç kat olacağı, kaç daire çıkacağı ve ticari alan (dükkan) izni bulunup bulunmadığı mimarlarımız tarafından detaylıca incelenir.
• Deprem Yönetmeliğine Uygunluk: Silivri, deprem riski taşıyan bir bölge olduğu için yeni yapılacak yapının statik projesi, en güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY) kurallarına göre tasarlanmalıdır. Yalçın Grup Mimarlık olarak kaba inşaatta maksimum beton (minimum C30) ve kaliteli nervürlü demir donatısı kullanarak binaları geleceğe hazırlıyoruz.
• Hukuki Sözleşmenin Detayları: Sözleşme sadece “kaç daire alacağınızı” değil; inşaatta kullanılacak malzemelerin markalarını (Teknik Şartname), projenin başlama ve bitiş tarihlerini, gecikme durumunda ödenecek tazminatları ve inşaat süresince arsa sahibine ödenecek kira yardımı detaylarını eksiksiz içermelidir.

3. Yalçın Grup Mimarlık ile Kat Karşılığı İnşaat Süreci

Projelerimizi baştan sona büyük bir şeffaflık, mühendislik disiplini ve hukuki güvenceyle yürütüyoruz:

A. Arsa İncelemesi ve İmar Durumu Sorgulama

Arsanızın tapu bilgilerini alarak Silivri Belediyesi İmar Müdürlüğü’nde güncel imar durumunu inceliyoruz. Çekme mesafelerini, kat sınırlarını ve toplam inşaat alanını hesaplayarak arsanıza yapılabilecek en verimli projeyi ortaya koyuyoruz.

B. Taslak Proje ve Paylaşım Planı Hazırlama

Mimar ekibimiz, arsanızın yapısına en uygun daire veya villa yerleşimlerini içeren 3 boyutlu bir taslak proje hazırlar. Hangi dairelerin size, hangilerinin firmamıza kalacağını gösteren adil ve şeffaf bir Paylaşım Planı (Şerefiye Hesaplaması) oluşturulur.

C. Resmi Sözleşme ve Teknik Şartname İmzalanması

Noter huzurunda “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalanır. Bu sözleşmeye, binanın yapımında kullanılacak parkeden seramiğe, mutfak dolabından kombiye kadar tüm markaları belirten detaylı bir Teknik Şartname eklenir.

D. Tahliye ve Eski Binanın Yıkımı (Kentsel Dönüşüm)

Eğer arsanızın üzerinde eski bir bina varsa, gerekli kentsel dönüşüm riskli yapı tespit raporlarını alıyor, belediye onaylı yıkım ruhsatıyla binanın güvenli bir şekilde yıkımını ve hafriyat işlemlerini gerçekleştiriyoruz.

E. Ruhsat Alımı ve İnşaat Süreci

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerini belediyeye onaylatarak inşaat ruhsatını alıyoruz. Şantiyemizi kurduktan sonra temelden çatıya, kaba inşaattan iç mekan tasarımlarına kadar tüm yapım sürecini kendi uzman ekibimiz ve Yapı Denetim kuruluşlarının sıkı kontrolü altında tamamlıyoruz.

F. İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) ve Anahtar Teslimi

İnşaat bittikten sonra binanın projeye %100 uygun yapıldığını belgeleyen İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi) işlemlerini tamamlıyoruz. Dairelerinizin kat mülkiyeti tapularını hazırlayarak anahtarlarınızı size teslim ediyoruz.

4. Kat Karşılığı İnşaatta Paylaşım Oranları Nasıl Belirlenir?

Kat karşılığı inşaatta paylaşım oranları standart değildir. Arsanın bulunduğu bölgenin popülerliği, imar oranı, ticari alan (dükkan) potansiyeli ve inşaat maliyetlerine göre bu oranlar değişiklik gösterir.

Aşağıdaki tabloda, Silivri genelinde bölgelere ve arsa özelliklerine göre uygulanan genel piyasa paylaşım eğilimlerini inceleyebilirsiniz:

Not: Arsanızın konumu, cephesi, cadde üzeri olup olmaması ve imar durumu analiz edilmeden kesin bir oran vermek mümkün değildir. Net analiz için lütfen bizimle iletişime geçin.

5. Güvenilir Bir Sözleşmede Olması Gereken 5 Altın Madde

Arsanızı kat karşılığı vermeden önce imzalayacağınız noter sözleşmesinde şu maddelerin yer aldığından emin olmalısınız. Yalçın Grup Mimarlık olarak tüm projelerimizde bu güvenceleri standart olarak sunuyoruz:

1. İş Teslim Süresi ve Cezai Şartlar: İnşaatın kaç ay içinde teslim edileceği açıkça yazılmalı, gecikme durumunda firmanın arsa sahibine her ay için ödeyeceği gecikme tazminatı (kira bedeli üzerinden) net olarak belirlenmelidir.
2. Kira Yardımı ve Taşınma Desteği: Özellikle üzerinde eski binası olan hak sahiplerine inşaat süresince her ay düzenli kira yardımı ve taşınma desteği sağlanmalıdır.
3. Malzeme Teknik Şartnamesi: Kullanılacak her malzemenin (Seramik, parke, PVC, asansör, çelik kapı vb.) markası, sınıfı ve kalitesi sözleşmede açıkça yazmalıdır (“1. sınıf TSE belgeli yerli marka” gibi muğlak ifadeler yerine doğrudan marka isimleri yazılmalıdır).
4. İskan Masrafları ve Harçlar: Belediye ruhsat harçları, yapı denetim ücretleri, cins tashihi ve iskan (yapı kullanım izin belgesi) masraflarının tamamen yüklenici firmaya ait olduğu belirtilmelidir.
5. Kat İrtifakı ve Tapu Devri: İnşaatın aşamalarına göre (Temel bittiğinde %20, Kaba inşaat bittiğinde %20 vb.) firmaya tapu devri yapılmalı, böylece projenin yarım kalma riski hukuken minimize edilmelidir.

6. Neden Silivri’de Yalçın Grup Mimarlık?

Kat karşılığı projelerde en büyük risk, işin ehli olmayan veya finansal gücü yetersiz taşeronların projeyi yarım bırakmasıdır. Yalçın Grup Mimarlık ile bu riskleri tamamen ortadan kaldırırsınız:

• Mimarlık ve Mühendislik Vizyonu: Biz sadece beton dökmüyoruz; arsanıza Silivri’nin en estetik, kullanışlı ve satış değeri en yüksek projesini çiziyoruz. Bu sayede size kalan dairelerin piyasa değeri maksimum seviyeye ulaşıyor.
• Finansal Güç ve Zamanında Teslimat: Projelerimizi kendi öz kaynaklarımızla ve güçlü tedarik zincirimizle finanse ediyor, sözleşmede taahhüt ettiğimiz tarihte anahtarlarınızı teslim ediyoruz.
• Yasal ve Şeffaf Süreç Yönetimi: Noter sözleşmesinden ruhsat ve tapu işlemlerine kadar her aşamada sizi bilgilendiriyor, tamamen hukuka ve resmi yönetmeliklere uygun çalışıyoruz.
• Yerel Güven ve Yakın İletişim: Silivri’nin merkezinde, Alibey Mahallesi’ndeki ofisimizle her zaman ulaşılabilir durumdayız. Şantiyenizin ilerleme durumunu istediğiniz her an yerinde görebilir, bizimle yüz yüze iletişim kurabilirsiniz.

7. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Arsamın kat karşılığına uygun olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

Arsanızın tapu fotokopisi veya ada/parsel bilgileri ile Alibey Mahallesi’ndeki ofisimize gelmeniz durumunda, mimarlarımız belediye arşivinden imar durumunu sorgular. Arsanızın üzerine inşaat yapılıp yapılamayacağını ve kat karşılığı modeline uygunluğunu ücretsiz olarak raporlarız.

İnşaat süresince kiraya çıkmam gerekecek, kira yardımı yapıyor musunuz?

Evet. Kentsel dönüşüm kapsamında yenilediğimiz binalarda, arsa sahiplerimizin mağdur olmaması için inşaat süresi boyunca (sözleşmede anlaşılan miktarda ve sürede) aylık düzenli kira yardımı ve taşınma desteği sağlıyoruz.

Müteahhit işi yarım bırakırsa ne olur? Yalçın Grup Mimarlık bu konuda nasıl bir güvence veriyor?

Sözleşmelerimizde tapu devirlerini inşaatın ilerleme aşamalarına (temel, kaba inşaat, ince işçilik, iskan) göre kademeli olarak yapıyoruz. Ayrıca kurumsal yapımız, güçlü referanslarımız ve şeffaf iş yönetimimiz sayesinde projelerimizi yarım bırakma riski olmadan, tamamen kendi finansal gücümüzle tamamlıyoruz.

Kat karşılığı projede dairelerin paylaşımı nasıl yapılıyor? Şerefiye farkı gözetiliyor mu?

Evet. Projedeki her dairenin konumu (manzarası, cephesi, katı vb.) aynı değerde değildir. “Şerefiye hesaplaması” adını verdiğimiz yöntemle, projeden size ve bize kalacak daireleri tamamen adil, dengeli ve hak kaybı yaşatmayacak şekilde eşleştiriyoruz.

Projede kullanılacak malzemeleri kendimiz seçebiliyor muyuz?

Kesinlikle. Teknik şartnamemizde yer alan alternatifler arasından mutfak dolaplarınızın rengini, banyo seramiklerini ve parkelerinizi kendi zevkinize göre seçebilirsiniz. Standartların dışına çıkmak istediğiniz durumlarda da iç mimarlarımız size rehberlik etmektedir.

Arsanıza Değer Katın, Geleceğinizi Güvenceye Alın

Silivri’nin parlayan geleceğinde, değerli arsanızı güvenilir bir marka ile kazançlı bir yatırıma dönüştürmek için en doğru adrestesiniz. Yalçın Grup Mimarlık olarak, haklarınızı koruyan, şeffaf ve depreme dayanıklı kat karşılığı projelerimizle hizmetinizdeyiz.

• Firma Adı: Yalçın Grup Mimarlık
• Adres: Alibey Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı No: 13/5, 34570 Silivri / İstanbul
• Telefon: +90 538 082 85 92